不動産担保融資ファンド第1-2号
ファンド概要
本ファンドは、不動産流動化事業、不動産仲介業務、不動産賃貸管理業務を行う事業者への融資で運用するファンドです。
※ 各事業の詳細は、「プロジェクト概要」および「投資家限定情報」をご参照ください。
キャンペーン
サイト統合キャンペーン
「サイト統合キャンペーン」では、サイト統合後Bankersサイトから合計金額10万円以上を対象ファンドにご出資いただいた投資家の皆さまに、2,000円分の「選べるe-GIFT」をプレゼントするキャンペーンを開催いたします。
※本ページに記載の内容は、募集予定までは予告なく変更される場合がございます。
投資判断、投資申込に際しては、募集予定日に記載される内容を改めてご確認ください。
特徴
ポイント1 不動産担保融資
本ファンドは保全措置として借手が既に保有する国内の不動産が担保となっています。
借手は不動産業全般を広く手掛けており、東京及び福岡の2拠点を構え事業を展開しております。
担保物件がある愛知県名古屋市栄は愛知県及び中部地方最大の繁華街・ビジネス街です。 このため、中区は県内でも平均地価が最も高い地域であり、区全体で見ても直近の基準地価は前年比5.79%増加しており、上昇傾向にあります。
本担保物件に於いて、営業者が第三者機関へ依頼し取得した担保評価額は819百万円となっております。この金額は先順位の根抵当権極度額140百万円及び本件融資予定総額500百万円の合計640百万を上回る水準となっております。
ファンドスキーム図
諸条件
予定利回り(年率・税引前) |
6.00% ※「予定利回り」は、融資事業の利息による収益から営業者報酬を差し引いた値を想定年間運用利回りとして算出しています。 |
---|---|
予定運用期間 | 約6ヶ月 ( 2024年12月 中旬 ~ 2025年06月 下旬 )
※ 期限前返済により早期償還となる可能性があります。 ※ 途中解約はできません。 |
募集金額 / 最低成立金額 | 募集金額:125,000,000円 /最低成立金額:100,000,000円
※ 最低成立金額に満たない場合は、ファンド不成立となります。 |
募集方式 | 先着式 |
募集期間 | 2024年11月29日 (金)17:00 ~ 2024年12月10日 (火)16:59 |
元本償還方法 / 収益償還方法 | 満期一括 / 最終償還時
※ 償還・分配につきましては契約締結前交付書面における別添1(分配スケジュール)・別添2(弁済スケジュール)をご参照ください。 |
匿名組合の営業者 |
株式会社バンカーズ・クラウドクレジット・ファンディング 代表取締役 岩田 郷 東京都中央区日本橋茅場町一丁目8番1号 茅場町一丁目平和ビル8階 |
営業者報酬(年率) | ファンド出資額 (償還分を除く) の2.00% |
営業者の財務状況 | |
出資金の管理方法 (ファンド運用の開始前) |
GMOあおぞらネット銀行に開設する「匿名組合事業口座」において管理します。 当社の固有財産および本営業以外の他の営業に係る財産と分けて管理します。 |
スケジュール
成立判定予定日 | 2024/12/13 |
---|---|
ファンド成立予定日(匿名組合契約成立予定日) | 2024/12/16 |
運用開始予定日 | 2024/12/20 |
運用終了予定日 | 2025/06/30 |
最終償還・分配予定日 | 運用終了日から10営業日後 |
※上記のスケジュールは借手の状況その他の事情により、事前の予告なく変更となる場合があります。
※ファンドにお申込いただいた出資者の預託金口座へご入金の手続きは、申込日から翌2営業日後の15時までにお願いします。
※ 本ページに記載の内容は、募集開始までは予告なく変更される場合がございます。
投資判断、投資申込に際しては、募集開始以降に記載される内容を改めてご確認ください。
プロジェクト概要
融資事業概要
運用タイプ | 融資 |
---|---|
金利(年率) | 8.00% ※ 金利は予定利回りとは異なります。 |
融資額 | 125,000,000円 |
融資予定日 | 2024/12/20 |
返済予定日 | 2025/06/30 |
借手 | 不動産事業者 |
返済原資 | 他金融機関のリファイナンス、対象不動産の売却資金または借手の自己資金 ※ただし、返済期日または返済期日前に新たに当社が投資勧誘を行う他ファンドにおける出資金を原資として実行される借手に対する融資金による借り換えが行われる場合があります。 |
返済方式 | 元本期日一括払、利息毎月支払 ※ 借手は借入金の期限前返済が可能です。期限前返済が行われた場合、借入期間の短縮により借手の利息支払額が減額され、予定利回りが下がる可能性があります。詳細は「リスク・管理態勢」をご参照ください。 |
担保条件 | あり ※詳細はページ下部の「担保・保証」をご確認ください。 |
保証 | あり ※詳細はページ下部の「担保・保証」をご確認ください。 |
融資事業スキーム図
借手資金使途
融資金は、借手が不動産コンサルティングサービスを提供する在フィリピン不動産開発事業者に転貸され、在フィリピン不動産開発事業者がフィリピンにて展開する不動産開発事業資金に充当されます。
担保・保証
担保
営業者から借手に対する融資金は、借手が不動産コンサルティングサービスを提供する、フィリピン共和国(以下「フィリピン」といいます)に所在する不動産開発事業者(以下「在フィリピン不動産開発事業者」といいます)に転貸され、在フィリピン不動産開発事業者がフィリピンにて展開する不動産開発事業資金に充当されます。借手は、在フィリピン不動産開発事業者に対する転貸を行うとともに、不動産コンサルティング契約に基づき在フィリピン不動産開発事業者の不動産開発事業計画に対する助言及び指導を行うことにより、コンサルティングフィーを受けることを予定しております。
借手が所有する土地(以下「対象不動産」といいます。)への根抵当権設定
借手は、対象不動産を取得するにあたり、金融機関Aより134百万円の借入を受け、当該金融機関Aは当該貸付金債権を担保するため対象不動産に対して第一順位の根抵当権(極度額:140百万円)の設定を受けています。営業者は、借手に対する融資債権を担保するため対象不動産に対して第二順位の根抵当権(極度額:600百万円)(以下「本根抵当権」といいます。)の設定を受けます。
※なお、営業者の借手に対する融資債権の保全のために行う上記の措置については、本ファンド運用中に生じる状況変化に応じ、営業者がお客様に対して負うと解される善良なる管理者の注意義務(民法671条、民法644条)の範囲内において、当該融資債権の保全のために最良であると営業者が合理的に判断する内容及び条件へと変更する場合があります。ただし、当該変更を行う場合であっても、変更後の保全措置の内容及び条件については、変更前の保全措置の内容及び条件と同等以上の保全性を維持・確保するものとし、当該変更後速やかに当社を通じてお客様に対してその内容及び条件を通知します。
標題 | 担保不動産1 |
---|---|
評価額 | 640,000千円 |
所在・アクセス | 愛知県名古屋市中区/JR舞鶴線大須観音駅より約450m |
構造および専有部分現況 | 土地 地積221.58㎡ |
標題 | 担保不動産2 |
---|---|
評価額 | 179,000千円 |
所在・アクセス | 愛知県名古屋市中区/市営地下鉄名城線矢場町駅より約350m |
構造および専有部分現況 | 土地 地積243.35㎡ |
保証
個人及び法人2社による連帯保証
※ 本ページに記載の内容は、募集開始までは予告なく変更される場合がございます。
投資判断、投資申込に際しては、募集開始以降に記載される内容を改めてご確認ください。